זקוקים לעורך דין בסוגיה משפטית אזרחית/מסחרית

נשמח לעמוד לשירותכם

הכנס את הפרטים ונחזור אליך בהקדם

    מה עושים אם הדייר מסרב להתפנות מהדירה?

    בעלי נכסי נדל״ן רבים מתמודדים עם תופעה של שוכרי דירות המסרבים להתפנות מהנכס בסיומו של החוזה או לאחר ביטולו כדין. במקרים אלו בעלי דירות עלולים לעמוד חסרי אונים מול דייר הגורם להפסד כספי אדיר ולעיתים גם לנזק ממשי לנכס.

    מהו הליך תביעה לפינוי מושכר? מה חשוב לדעת לפני הגשת תביעה?

    על כל אלו ועוד תוכלו ללמוד במאמר הבא!

    המשיכו לקרוא!

    מהו הליך תביעה לפינוי מושכר?

    כתוצאה מהקושי אתו מתמודדים בעלי דירות כתוצאה מדיירים המסרבים פינוי, המחוקק קבע הליך מיוחד וקצר עוד יותר המאפשר לדון בסוגיית הפינוי בלבד. הוראות הגשת תביעה לפינוי מושכר מופיעות בפרק יב לתקנות סדר הדין האזרחי התשע"ט-2018.

    הליך זה מאפשר להגיע לפסק דין תוך חודשים ספורים, ובחלק מהמקרים תוך 60 יום בלבד! לאחר שניתן פסק דין בעלי הדירה יפנו לשוכר וידרשו ממנו לפנות את הדירה. במידה והדייר עדיין מסרב להתפנות – ניתן להגיש בקשה לביצוע פסק דין בלשכת ההוצאה לפועל.

    החיסרון של הליך תביעה לפינויי מושכר הוא שלא ניתן לבקש סעדים נוספים במסגרת התביעה. כתוצאה מכך, במידה ובעל דירה מעוניין לתבוע סעדים נוספים כמו פיצויים הקבועים בחוזה, עליו להגיש תביעה נפרדת. אולם, חשוב לזכור שהסיבה למגבלה זו נובעת מהצורך להשלים את הליך התביעה בהקדם האפשרי. בית המשפט דן בעילת הפינוי בלבד, וכך, מגיע למסקנות בזמן קצר.

    מתי ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר?

    ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בשלשה מקרים שונים. המקרה הראשון הוא כאשר חוזה שכירות נגמר והדייר מסרב לפנות את הדירה. המקרה השני הוא מצב בו בעל הדירה שלח הודעת פינוי לשוכר 90 יום מראש, וזאת בהנחה שהחוזה מאפשר זאת. שני המקרים לעיל יחסית פשוטים ואינם דורשים פרשנות משמעותית. המצב השלישי והמורכב יותר הינו כאשר החוזה טרם נגמר, הדייר ביצע הפרה של החוזה המקימה עילת ביטול ופינוי של המושכר, ובנוסף, המשכיר ביטל את החוזה ודרש את פינוי הדירה. הסיבה המרכזית לכך שהמקרה האחרון הינו מורכב יותר נובע מהראיות אותן נדרש להציג.

    איך מתמודדים עם דייר המסרב להתפנות מהנכס?

    אמנם, לכל מקרה ישנם מאפיינים שונים, אולם יש כמה כללי אצבע שחשוב לדעת כדי להתמודד עם הסוגיה בצורה הטובה ביותר:

    • אל תפעלו בכוח מול הדייר – ישנם בעלי דירות רבים המנסים לפנות את הדייר בכוח באופן עצמאי, מכבים חשמל או מים, מחליפים מנעולים ועוד. פעולות אלו הן בלתי חוקיות ועלולות לחשוף אתכם לתביעה מצד הדייר (והוא כנראה יזכה).
    • חשוב לפנות לייעוץ משפטי מרגע גילוי הפרת החוזה, הפסקת תשלומי השכירות או סירוב הפינוי. עורך דין המתמחה בחוזה שכירות ובפינוי מושכר ידריך אתכם לאורך הדרך, יחסוך טעויות יקרות, ובעיקר – יביא לפינוי מהיר ככל הניתן של הדייר.
    • אל תמתינו לדייר שיתחיל להתנהל כראוי. בעלי דירות רבים מעדיפים להאמין שהשוכר יתחיל לשלם במקום לפנות לסעדים משפטיים, במרבית המקרים הדייר רק מנסה למשוך זמן.
    • חשוב להגיש את התביעה בהקדם האפשרי. מלבד הזמן הרב שייחסך עד למועד מתן פסק הדין, במקרים רבים הדייר יפנה אליכם על מנת להגיע להסדר פשרה על החוב.

    פינוי מושכר

    כיצד מתבצעת תביעה לפינוי מושכר?

    בעלי נכסים רבים מגישים תביעה לפינוי מושכר דרך עורך דינם. התביעה נובעת משוכרים אשר לא משלמים את דמי השכירות או שלא משלמים כלל, ומשוכרים אשר גורמים להרס רב בנכס ולא עומדים בהתחייבויותיהם. עורך דין ניסים שופן עוסק בתחום המקרקעין, ומחזיק בניסיון רב שנים ובהצלחה רבה.

     

    תביעה לפינוי מושכר מתבצעת בכמה שלבים. תביעה מסוג זה מבוצעת כאשר שוכר מפר באופן מוחלט ויסודי את החוזה עליו חתם בתחילת ההתקשרות עם בעל הנכס. עורך הדין מבין את הנסיבות הקיימות לאחר שמקבל את המידע מלקוחותיו והוא מכין כתב תביעה אשר נותן את התמונה המלאה לבית המשפט, מדוע עליו לקבל את תביעת לקוחו לפינוי מושכר. התביעה לפינוי מושכר יכולה להתבצע בתוך 60 ימים. במישור האזרחי בתחומים מסוימים ניתן להגיש תביעה שכנגד, אך במקרה של תביעה לצורך פינוי מושכר, לא ניתן להגיש תביעה שכנגד. בתביעה מסוג זה רק בעל הנכס יכול לתבוע את השוכר בכדי שיפנה לו את המושכר. 

     

    כיצד נוכל למנוע את הגשתה של התביעה? 

    בכדי למנוע מצב בו אנו תובעים ומתחילים לנהל מלחמות אל מול השוכר שלנו, חשוב לוודא כי נעזרנו בעורך דין מקצוען ומיומן בחוזים, בכדי שינסח עבורנו חוזה שמתאים לנו ולדרישותינו. עורך דין ניסים שופן עוסק בתחום החוזים במקרקעין ויודע לפעול בצורה הטובה ביותר עבור אותו בעל נכס ששוכר את שירותיו לצורך כתיבת החוזה. במידה ואותו חוזה יסדיר היטב את החובות והזכויות ויהיה מותאם לפסיקות העדכניות בתחום זהו מצב שייטיב עם כל הצדדים. ישנם שוכרי דירה שרוצים לחסוך בעלויות כספיות ומוצאים חוזה מאתרי האינטרנט מבלי שהחוזה באמת יגן בצורה הטובה ביותר על בעל הנכס. לכן בעל נכס שיש לו נכסים בבעלותו, עליו לפנות לעורך דין מומחה שמתמקצע בתחום. כך הוא יקבל את ההגנה הטובה ביותר על זכויותיו. בנוסף, בכדי שהתביעה לפינוי מושכר תבוצע באופן היעיל ביותר, עליה להתבצע ולהיות מוגשת בעת הגילוי של בעל הנכס הנפגע. 

    פינוי מושכר

    פינוי מושכר

    פינוי מושכר זהו מצב שאף בעל נכס לא רוצה להגיע אליו. בעל נכס לא מתאר לעצמו ביום בו הוא מוצא שוכר לדירתו וחותם עמו על חוזה, שיום יגיע והוא יצטרך לפנותו מהמושכר. על הליך הפינוי של המושכר להתבצע בעזרת עורכי דין. עורך דין ניסים שופן עוסק במשך שנים בנושא, וצבר ניסיון רב. שופן יודע לפרוס לבעל הנכס את הכלים הטובים והמקצועיים ביותר העומדים לרשותו. 

     

    האם מצב של פינוי מושכר יכול להתבצע בכל מקרה?

    בבואנו לחתום על חוזה שכירות אל מול שוכר הדירה, אנו מבינים שאמנם ישנו חוזה שמחייב את הצדדים – אך כולנו בני אדם וכולנו שוגים לפעמים. מקרה של פינוי מושכר קורה רק במצבים קיצוניים של הפרה שלא ניתן לאפשר לאדם שיגור עוד בדירה. למשל שוכר שהורס וגורם לנזקים רציניים וכבדים לדירה, שוכר שלא משלם בזמן דמי שכירות לאחר בקשות אינספור לתשלום במועד, שוכר שלא משלם בכלל שכירות ושוכר שלא עומד בהסכם עליו חתם מראש באופן תמידי. ניתן להבין כי אילו סיבות מהותיות שלא משאירות ברירה לבעל הנכס בין לבחור להשאיר את השוכר או לא. במקרים של פינוי של שוכר, עלינו להיות אנושיים ולהבין לפני את התמונה כולה ולא למהר לבצע את הפינוי לפני שאנו בטוחים שזוהי האופציה האחרונה שנשארה בידנו. 

     

    כיצד ניתן לבצע את תהליך פינויו של המושכר?

    עו"ד ניסים שופן, כפי שציינו מעלה, עוסק במקרקעין ובפינוי מושכר – ומסכים עם העובדה שלפני הכול, בעת הפינוי, עלינו להיות בני אדם.
    במידה והחלטנו שאנו פועלים בדרך של פינוי המושכר, אנו נפעל בשלבים הבאים: תחילה השוכר יקבל כתב תביעה והתביעה תדון בכותלי בית המשפט. אח"כ נדאג לממש את פסק הדין הניתן בהליך הוצאה לפועל. השלב השלישי והאחרון יעסוק בגבייה של כל החובות אשר הצטברו במהלך ההליך המשפטי כמו דמי שכירות שלא שולמו, נזקים שנגרמו לדירה וכד'. לא תמיד כל השלבים מתבצעים ויש פעמים ששוכרים מבינים שאין להם ברירה אחרת אלא לצאת מהדירה. כל נושא נבחן לגופו.  

     

    עו״ד ניסים שופן הוא בעל מומחיות בדין המסחרי. משרדו ייצג ומייצג לקוחות רבים, כאשר הסכמי שכירות ותביעות לפינוי מושכר נערכים ומוגשים על ידו בתדירות גבוהה. השירות המקיף ניתן בצורה אדיבה ומותאמת באופן אישי, וזאת לשביעות רצונם המלא של הלקוחות.

    צרו קשר על מנת לקבל ייעוץ מקצועי בנוגע לכל בסוגיית היחסים שבין משכיר לשוכר ובכלל זה הגשת תביעה לפינוי מושכר.

    צרו קשר לייעוץ משפטי ראשוני ללא התחייבות!

    ודים לוייב בניית אתרים בוורדפרס