זקוקים לעורך דין בסוגיה משפטית אזרחית/מסחרית

נשמח לעמוד לשירותכם

הכנס את הפרטים ונחזור אליך בהקדם

    איך לתבוע את הנזקים שהדייר הסורר גרם למושכר

    שלב אחרי שלב של תביעת נזקי המושכר חוץ ובנוסף לתביעת הפינוי ואיך לתעד ולכמת את הנזקים שהשוכר גרם למושכר באמצעות שמאי ותמונות

    לא אחת, פינוי דייר סרבן כרוך אף בהתמודדות עם נזקים שהותיר מאחוריו הדייר. בדרך כלל, דייר המסרב להתפנות מהנכס או אינו משלם את דמי השכירות אשר סוכמו עמו במסגרת חוזה השכרת הדירה הינו בעל פוטנציאל גבוה להותרת נזקים במושכר ובתכולתו. כאשר משכיר נתקל בנזקים אשר הותיר מאחוריו השוכר, עליו לפעול כנגדו במקביל להליך תביעה לפינוי מושכר גם בתביעה אזרחית בגין הנזקים הכספיים שגרם לו.
    שאלה טבעית הקמה ועולה כאשר מדובר באירוע של פינוי מושכר יחד עם נזק לדירה היא כיצד יש לפעול כנגד הדייר, האם יש לכרוך את התביעה בגין הנזקים שגרם למושכר יחד עם התביעה לפינוי מושכר או שמה יש לפצל בין התביעות. במאמר זה נדון ונראה מהו האופן המומלץ לפעול משפטית כנגד דייר סרבן במקרה בו סירב לפנות את הנכס ובנוסף גרם לו נזקים. כמו כן, נבחן את הדרכים המקובלות להגשת תביעה זו וכיצד יש להכינה כך שניתן יהיה בקלות לצלוח את ההליך המשפטי.

    תביעה לפינוי מושכר יחד עם תביעת נזקי המושכר – האם זו הדרך המומלצת?

    לכאורה, לעין בלתי מיומנת נראה כי מוטב לכרוך את התביעה בגין נזקי המושכר בתביעה לפינוי המושכר. כך באופן זה, ניתן יהיה ליעל את הדיון המשפטי ולאחדו תחת קורת גג אחת מבלי לפצל את התביעות. ניתוח נכון של הסוגייה מעלה כי ככל הנראה כלל וכלל לא מומלץ לכרוך את התביעה לפינוי מושכר יחד עם תביעה אזרחית בגין הנזקים שהסב השוכר למושכר מהטעמים המופרטים להלן.
    ראשית, על מנת שניתן יהיה לסלק את הדייר הסרבן מהנכס מהר ככל שניתן, פינוי דייר סרבן יעשה במסגרת תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר. הליך משפטי זה אינו מאפשר כריכת ראש נזק נוסף מעבר לפינוי המושכר כך שלא ניתן לכרוך בו את הנזק הכספי.
    מעבר לכך, ככל והמשכיר מעוניין לכרוך את התביעה הכספית יחד עם התביעה לפינוי מושכר הרי שניתן לעשות זאת אך יש לקחת בחשבון כי משך זמן הטיפול בתביעה עלול לארוך חודשים ארוכים. היות והמשכיר מעוניין לסלק את הדייר מהר ככל שניתן מהנכס, הרי שממומלץ לא לכרוך את התביעות יחדיו אלא להגישן בנפרד אחת מהשנייה.
    טעם נוסף המחזק את הטענה כי אין לכרוך בין התביעות הוא העדר אומדן שווי הנזק בטרם סולק השוכר מהנכס. ככל והדייר טרם התפנה מהנכס הרי שלא ניתן לדעת מהו שווי הנזקים שגרם ומשכך גם לא ניתן להגיש תביעה מתאימה. מסיבה זו, יש לפעול לסילוק הדייר בהליך פינוי מושכר ורק לאחר מכן משהסתלק הדייר מהנכס ניתן לשקלל את מלוא הנתונים ולהגיש תביעה כספית עצמאית בהתאם.

    שלב אחר שלב בהגשת תביעה בגין נזקים שהסב השוכר לנכס

    בין אם מדובר בתביעה לפינוי דייר סרבן ובין אם פינוי שוכר שלא משלם שכירות, הרי שכמו בכל הליך משפטי יש לתעד ולהוכיח את הנזקים שגרם השוכר לנכס וכן את שווים הכספי. ככל והמשכיר מעוניין להגיש תביעה נזיקית במקביל לתביעה לפינוי מושכר, הרי שיחד עם כתב התביעה עליו לצרף כל תיעוד או אסמכתא המוכיחים את הנזק והסכום הכספי הכרוך בתיקונו.
    ככל ומדובר בנזק לקירות הבית או לרצפתו הרי שיש להביא שמאי מוסמך אשר יבחן את הנזק ויערוך דו"ח שמאי בהתאם. את דו"ח השמאי יש לצרף לכתב התביעה ולבסס עליו את התביעה ושוויה הכספי. דו"ח שמאי במקרה זה חשוב שכן רק באמצעות דו"ח זה ניתן יהיה לכמת את שווי התביעה באופן מדויק ולהגישו לבית המשפט כראיה לשווי הנזק שנגרם.
    ניתן לצרף תמונות המתעדות את הנזק שהותיר מאחוריו השוכר ולהציגן אף הן לבית המשפט כראיה למעשיו של השוכר. כפי שנהוג להגיד, תמונה אחת שווה אלף מילים הרי שגם במקרה של הגשת תביעה נזיקית בגין נזקים שהסב שוכר לדירה תמונה אחת יכולה להעיד כאלף עדים אודות החורבן וההרס שהותיר מאחור הדייר כאשר סולק ממנה.
    כל תיעוד אחר הקיים בנסיבות המקרה כגון התכתבות של השוכר עם המשכיר אשר יש בו כדי לסייע למשכיר להוכיח את הנזק שגרם השוכר ושוויו יכול להיות מוגש לבית המשפט במסגרת כתב התביעה כראיה וכחיזוק לטענות המשכיר. מומלץ לתעד היטב את הנזקים שהותיר השוכר בנכס כאשר סולק ממנו על פי צו בית המשפט כך שבסופו של יום ניתן יהיה להיפרע ממנו בגין נזקים אלו.

    נקיטת צעדים משפטיים מוקדם ככל שניתן נגד דייר סרבן יכולה לסייע בהפחת הנזקים שיותר מאחוריו והקטנת הנזק

    למרות שבסופו של יום ניתן יהיה להיפרע מהשוכר עבור כל הנזקים שהותיר בנכס, יחד עם זאת, מומלץ בחום לנסות ולמנוע ככל שניתן את העצמת הנזק על ידי השוכר ולהביא לסילוקו מהר ככל שניתן מהמושכר. פינוי מושכר מהיר וחוקי יעשה עם גילוי עילת הסילוק באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר.
    ככל והתביעה תוגש מוקדם ככל שניתן, כך ניתן יהיה לפעול חוקית כנגד השוכר ולסלקו מהנכס בתוך פרק זמן קצר יחסית. סילוק השוכר מהנכס בשלבים מוקדמים יכול לסייע בהקטנת נזקים מאוחרים יותר כגון אי תשלום דמי שכר דירה או השחתת רכוש ותכולת הבית. הקטנת הנזק תסייע למשכיר להוכיח בבוא היום בבית המשפט כי עשה כל שביכולתו למנוע את הנזקים ובנוסף תצמצם עבורו את עלויות התביעה.
    יש לזכור כי על מנת שניתן יהיה לצלוח בקלות את ההליך המשפטי בגין תביעת נזיקין עקב מעשיו של המשכיר, יש לתעד ככל שניתן את הנזקים וכן במידת הצורך להיעזר בשמאי מומחה. רק כך באופן זה ניתן יהיה להיפרע מהשוכר הסורר עבור מלוא הנזקים שגרם.

    ודים לוייב בניית אתרים בוורדפרס