עודכן 11.08.25

תביעה לפינוי מושכר 

עורך דין ניסים שופן מתמחה בהגשת תביעה לפינוי מושכר משנת 2001 – יעוץ ראשוני ללא התחייבות!!!! 

עורך דין ניסים שופן חבר בוועדת ההוצל"פ של לשכת עורכי הדין במחוז תל אביב

תביעה לפינוי מושכר- מה היא?

תביעה לפינוי מושכר היא תביעה המוגשת לבית המשפט השלום לצורך פינוי מושכר מדייר סרבן אשר מסרב לפנות את הנכס או מסרב לעמוד באחת מהוראות חוזה השכירות. תביעה לפינוי מושכר תוגש על ידי בעל הנכס גם לפינוי שוכר שלא משלם שכירות ואף מסרב לפנות את המושכר ביוזמתו. תביעה  לפינוי מושכר בהליך מהיר תוגש לבית המשפט השלום ובמסגרתה ניתן יהיה לתבוע אך ורק את פינוי המושכר ללא רכיבי תביעה נוספים.

מתי מגישים תביעה לפינוי מושכר?

תביעה לפינוי מושכר תוגש כאשר הגיע מועד סיום חוזה שכר הדירה אך הדייר מסרב לפנות את הנכס ולעזוב אותו. כמו כן, תביעה לפינוי מושכר תוגש גם במקרה בו השוכר הפר הפרה יסודית של אחת מהוראות יסוד של חוזה השכירות כגון אי תשלום מיסים עירוניים או הסב נזק לרכוש הנמצא בבית. כמו כן ככל והדייר הסב נזקים כספים למושכר, לא ניתן לתבוע אותו בגין נזקים אלו במסגרת הליך פינוי מושכר מהיר אלא יש צורך בהגשת תביעה כספית נפרדת ועצמאית.

פינוי מושכר מדייר סרבן- איך מגישים תביעה לפינוי מושכר מדייר שכזה?

מומלץ בטרם תוגש התביעה לשלוח מכתב התראה לדייר הסרבן כי אם לא יפנה את הנכס יפתחו כנגדו הליכים משפטיים. מכתב זה ישמש מאוחר יותר את התובע כראיה לכך שעשה כל שביכולתו להביא לפינוי הנכס. תביעה לפינוי מושכר תוגש לבית משפט השלום שאזור מושבו נמצא הנכס נשוא התביעה. כתב הגנה יוגש בתוך 30 ימים ממועד קבלת כתב התביעה לידי החייב ודיון בתביעה יערך בתוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה.

מה שיעור האגרה בתביעה לפינוי מושכר?

נכון לשנת 2022 שיעור האגרה אשר יש לשלם עם פתיחת התיק הינה 669 ₪. אגרה זו קצובה מראש ללא קשר לשווי הנכס בגינו מוגשת התביעה. יש לשים לב כי ניתן לתבוע את הדייר הסרבן בגין תשלום אגרה זו כמו גם כספים שהוצאו בגין ייצוג ע"י עורך דין והוצאות כספיות אחרות שנגרמו כתוצאה מהגשת התביעה.

אלו מסמכים ובטחונות יש לבקש מהשוכר לפני חתימה על חוזה שכירות?

על מנת שניתן יהיה לצמצם את הסיכון בהשכרת הנכס לדייר סרבן ובעייתי, יש לוודא כי לשוכר חשבון בנק פעיל אשר אינו מוגבל וכן ביכולתו למשוך שיקים מהחשבון. יש לוודא כי השוכר עובד במקום עבודה מסודר וברשותו תלושי שכר להצגה. ניתן אף לבקש מהשוכר להמציא ערבים שיחתמו על שטר ערבות נלווה לחוזה לצורך מילוי התחייבותו במסגרת חוזה השכירות.

פינוי דייר סרבן מדירה

איך מפנים דייר סרבן מדירה? פינוי דייר מתבצע בשלושה שלבים, וכול שלב תלוי בשלב הקודם לו, תחילה ישלח המשכיר לדייר הסרבן מכתב דרישה לפינוי המושכר, לא פינה הדייר את המושכר, יגיש המשכיר תביעה לפינוי מושכר בדיון מהיר, ניתן פסק דין וגם כעת לא פינה הדייר הסרבן את המושכר, יפעל המשכיר לפתוח לדייר תיק הוצאה לפועל עד לפינוי הדייר מהדירה וקבלת החזקה בה לידי המשכיר.

אלו בדיקות רקע יש לבצע לגבי שוכר לפני חתימה על חוזה שכירות?

קיימות מספר דרכים אפשריות לוודא כי השוכר הפוטנציאלי אינו בעל פרופיל בעייתי. כך למשל, ניתן לבדוק את פרטיו של השוכר במערכת BDI ובכך לוודא כי חשבון הבנק שלו אינו מוגבל או הוא היה בפשיטת רגל. ניתן לחפש בגוגל מידע אודות השוכר כגון האם הוגשו נגדו תביעות בעבר וכו'. יש לוודא אף כי השוכר עובד במקום עבודה מסודר וברשותו הכנסה כספית חודשית קבועה.

כמה זמן לוקח לפנות שוכר שלא משלם?

פינוי דייר סרבן עלול להתארך ככל ולא ניתן לאתר את הדייר או במקרה בו קיים חוסר שיתוף פעולה מובהק מצדו. ככל וההליך המשפטי מתנהל בהתאם ללוחות הזמנים ללא עיכובים משמעותיים, ניתן לפנות דייר סרבן בתוך 60-90 ימים ממועד הגשת כתב התביעה. מסיבה זו, מומלץ לא להתמהמה ומיד כאשר נוצרת בעיה של דייר סרבן לפתוח בהליכי פינוי מושכר.

קיבלתי פסק דין לפינוי מושכר אולם הדייר לא מפנה- מה עושים?

ככל והדייר הסרבן יסרב לכבד את הוראות פסק הדין ולעזוב את הנכס יש לפנות ללשכת הוצאה לפועל לצורך ביצוע פסק הדין ואכיפתו. ניתן לפנות ללשכת הוצאה לפועל רק לאחר שחלף מועד פינוי המושכר כפי שנקבע בפסק הדין ובמידה ופסק הדין לא נקב במועד לפינוי הנכס, ניתן לפנות ללשכת הוצל"פ לאחר שחלפו 15 ימים ממועד מתן פסק הדין.

פינוי מושכר -איך מתבצעת אכיפת פסק דין לפינוי מושכר בלשכת הוצאה לפועל?

סירב הדייר לעמוד בהוראות פסק הדין לפינוי המושכר ולעזוב את הנכס ניתן להגיש כנגדו בקשה לאכיפת פסק דין בהוצל"פ. לבקשה לאכיפת פסק הדין יש לצרף העתק מפסק הדין וכן את פרטי הדייר לרבות כתובת הנכס. בהתאם להוראות סעיף 7 לחוק הוצל"פ, מנהל הוצל"פ ימציא לדייר הודעת אזהרה כי עליו לבצע את פסק הדין בתוך 50 ימים ממועד קבלת האזהרה. רשם הוצל"פ רשאי לקבוע מועד אחר ובלבד שלא יפחת מ-10 ימים כאשר מדובר בדירת מגורים. היה ודייר לא יציית להודעת האזהרה, ניתן יהיה לפתוח בהליכי פינוי הנכס.

עלות פתיחת תיק הוצאה לפועל לביצוע פסק דין לפינוי מושכר?

עם הגשת הבקשה לביצוע פסק הדין שניתן על ידי בית המשפט בלשכת הוצאה לפועל יידרש הזוכה לשלם אגרת פתיחת תיק. על פי התקנות, אגרת פתיחת תיק בבקשה לביצוע פסק הדין לפינוי מושכר תעמוד על 185 ₪ אשר תשולם במועד הגשת הבקשה.

עורך דין פינוי שוכר

מה תפקידו של עורך דין פינוי שוכרים? עורך דין המתמחה בפינוי דייר בשכירות יכול לסייע למשכיר לקבל את החזקה בדירה במהירות וביעילות ובכך לצמצם את נזקי המשכיר באופן מהותי ובפרט כאשר לצורך פינוי שוכר מהדירה יש לאכוף את פסק הדין בהוצאה לפועל מה שמצריך מעורך דין פינוי שוכר להיות בקי עד מאוד בדרישות המהותיות והטכניות של חוק ההוצאה לפועל בכל הנוגע לפינוי דייר סרבן.

חשוב לדעת:

עורך דין ניסים שופן מתמחה בהגשת תביעה לפינוי מושכר משנת 2001 – יעוץ ראשוני ללא התחייבות!!!! 

עורך דין פינוי מושכר מהיר ויעיל של דייר סרבן במחיר תחרותי ומדורג עד לקבלת מפתח בכל חלקי הארץ

הגשת תביעה כספית בגין הנזקים שדייר סרבן גרם לך ולמושכר בנוסף לתביעת הפינוי בהליך מהיר על בסיס של הצלחה- לא גביתי לא שלמת

הגשת תביעת פינוי מושכר תוך 24 שעות מקבלת מסמכי הלקוח

צור קשר עכשיו ודבר ישירות עם עו"ד שופן כשעלות השיחה הינה ללא עלות ו/או כל התחייבות מצידך!!!

שירות אדיב ועל בסיס אישי בהתחייבות

רוצה לדעת עוד? המשך בקריאת הכתוב עוד להלן או צור קשר ישירות עם עו"ד שופן בעל 20 שנות ניסיון בפינוי דייר סרבן!!! יעוץ ראשוני ללא התחייבות מצידך

פינוי שוכר שלא משלם 

אי תשלום דמי שכירות על ידי שוכר מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות עם המשכיר וזו עילה קלאסית להגשת תביעה לפינוי שוכר שלא משלם דמי שכירות היות ומדובר בהפרה היורדת לשורש חוזה השכירות עם המשכיר. כמו גם ובאותה מטבע אי תשלום חשבונות החלים על המושכר מכוח חוזה השכירות כגון ארנונה, ועד בית חשמל ועוד אף הם מקימים למשכיר עילת פינוי דייר שכזה.

נהוג לומר שקיימים שלושה סוגי אנשים בחיינו שלא ניתן לבחור: הורים, שכנים ושוכרים. גם אם נדמה שהאחרונים נבררו בפינצטה ונבדקו היטב לפני החתימה על חוזה השכירות, הרי שבשלב מסוים עשויות להתעורר מולם אי אילו בעיות. פינוי שוכר שלא משלם דמי שכירות נחשבת לאחת הצרות הקשות והגדולות ביותר בעולם הנדל”ן המושכר, שיש צורך לדעת כיצד לנהל אותה באופן חוקי ונכון. לעתים הדבר לא מסתיים בגביית החוב בלבד ויכול להגיע גם לכדי סירובו של הדייר לעזוב את הדירה, מה שיחייב אתכם לנקוט בפעולות נרחבות יותר.

מהן התחייבויות השוכר?

חוזה הדירה אמור להסדיר ולגדר את חובות השוכר ובין היתר לנקוב בגובה תשלום השכירות החודשי שאליו הוא מתחייב, כמו גם להתחייב לדאוג לתשלומי החשבונות בדירה כמו ארנונה, מים, גז, חשמל, וועד בית וכיוצ”ב. אם השוכר לא משלם כנדרש את דמי השכירות, הרי שמדובר בהפרה של החוזה ומאחר וכל עיכוב בתשלום מסב נזק כלכלי לבעלי הדירה, חשוב לפעול בנושא דרך כללי החוק והמשפט המקובלים. כמו כן מומלץ להסתייע בעורך דין מקרקעין ממולח שילווה אתכם לאורך התהליך ויביא את הדברים לסיומם על הצד הטוב ביותר.

מתי מגישים תביעה לפינוי מושכר?

כאשר שוכר לא משלם את חובו למשכיר הנכס, קיימת עילה חוקית לדרוש את התשלום וכן לפנותו מהדירה, המבוצעת באמצעות תביעה לפינוי מושכר בהליך משפטי רגיל או בסדר דין מהיר

תביעה זו על פי חוק צריכה לעבור תהליך מסודר הכולל מספר שלבים:

יש לשלוח מכתב בדואר רשום (או ע”י שליח) לשוכר ובו התראה לפני תביעה לפינוי מושכר. יש לשמור את אישור המסירה על דבר הדואר לשלב הבא. אם התראה זו לא תכובד והשוכר עדיין לא יפנה את הדירה או יסדיר את חובו, יהיה ניתן להגיש את התביעה לבית המשפט.

התביעה לפינוי מושכר תוגש בצירוף אישור מסירת הדואר, תצהיר משפטי מאומת מטעם עורך דין מומחה (תצהיר זה נחשב לעדות הראשית), חוזה שכירות, נסח טאבו וכל מסמך נוסף שיכול להצדיק או לגבות את התביעה.

מרגע הגשת התביעה – תתקבל מסגרת של 30 ימים שבה השוכר יוכל להגיש כתב הגנה המלווה בתצהיר מאומת מטעם עורך דין מומחה (תצהיר הנחשב לעדות הראשית) וכל מסמך נוסף התומך בטיעוניו.

הדיון בתיק ייקבע תוך 30 ימים מהיום שהוגש כתב הגנה.

עד כה, הליך זה הינו פנייה בהליך משפטי רגיל. התהליך כפי שמפורט הוא ארוך ומייגע, מגיע לכדי 90 ימים במצטבר ומצריך לא מעט סבלנות למרות התסכול.

בדיון בבית המשפט, תיבחן סוגיית פינוי השוכר מהנכס. שימו לב שתביעה זו לא משלבת בתוכה גם את הסדרת המחדלים הכספיים מהדייר ובמידה וטרם שילם או הסדיר זאת, יש צורך להגיש תביעה נוספת ונפרדת.

פינוי מושכר -הליכי הוצאה לפועל

החוק משתדל להקל בשלב זה על משכירי הנכסים שסובלים מבעיית התארכות הפינוי וקובע כי מהרגע שניתן בנושא פסק דין, יש להמתין 15 ימים (במקום 30 ימי ההמתנה שהיו בעבר) ולפתוח בהליכי הוצאה לפועל. זהו הזמן שבו כדאי לשלוח לדייר סרבן את פסק הדין בתוספת אזהרה על הליכי ההוצאה לפועל שיינקטו נגדו ולפרט את תאריך הפינוי. על השוכר להתפנות מהנכס תוך 35 ימים מיום קבלת פסק הדין לידיו.

ומה קורה כאשר יש צורך להגיש תביעה לפינוי מושכר של חנות או בית עסק?

הליכי התביעה לפינוי נכס מושכר חלים גם על נכסים שמשמשים לעשיית עסקים. במידה והתרחשה בעיה או הפרה של החוזה מצידו של משכיר העסק או החנות, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר כמקובל.

מה עושים כאשר לא קיים הסכם שכירות?

הסכם השכירות נועד להגן על שני הצדדים ולהבהיר דין ודברים ביניהם, אך קיימים מקרים שבהם אין הסכם כתוב, כך שהשכירות נובעת מכוח ההוגנות והיושר בין שני הצדדים. אך גם כאשר במקרה זה דייר לא משלם את דמי השכירות, אפשר לפעול על פי ההליך בחוק כמקובל. יש להודיע מראש לשוכר כי עליו לפנות את הדירה תוך פרק זמן מסוים ובמידה ולא יישמע לכך, ניתן יהיה לפעול כנגדו על ידי תביעה לפינוי מושכר.

ועוד מספר המלצות חשובות לאורך הדרך:

אמנם על פי חוק יכולים בעלי הדירה לפעול כבר מהרגע הראשון לגבי תשלום שלא כובד, אבל הנוהג המוסרי בדרך כלל גורם לנו לבצע פנייה יזומה אל השוכר ולברר את הדברים, משום שייתכן ומדובר בטעות או בעיה חד פעמית ופתירה לחלוטין. על כן, רק שיחה בין הצדדים תוכל להבהיר ברוח טובה את הדברים ובמקביל לענות על השאלה – האם יכולים הדיירים להמשיך לשלם כרגיל את דמי השכירות וחשבונות הדירה.

אם דייר סרבן לא משלם את דמי השכירות כנדרש, יכול המשכיר להשתמש בביטחונות שניתנו לו בעת כריתת החוזה כמו שיקים פתוחים שניתן להפקיד על מנת לתבוע את הפרשי כר הדירה. במקרה זה יש להודיע על כך באופן מפורש בכתב לדייר ולנקוב בסכום הגבייה שילווה בהפקדת השיק. כמו כן, רצוי להודיע לדייר בכתב ובאופן מפורש שהוא כעת נותר בדירה ללא הסכם פעיל והוא יישא בתוצאות מעשיו. המטרה היא שהדייר יבין שעצם מגוריו בדירה זו וללא חוזה תקף יגרמו לו שורה של נזקים, מאי נעימות מיותרת מול המשכיר ומול רשויות החוק ועד אילוצו לפנות בסופו של דבר את הנכס ולשלם את חובו.

אם תשלומי החשבונות מצד הדייר מהווים בעיה (עיכובים, חריגות, אי עמידה בתשלומים), הרשויות לרוב מעבירות את חבות התשלום לבעל הנכס. לכן תמיד מומלץ לייצר בהסכם השכירות סעיף מחייב, שלפיו בעל הדירה דורש שכל חשבונות הנכס יועברו על שמו של המשכיר. כמו כן, יש לעדכן את הרשויות המתאימות בזהות השוכר החדש עם מועד כניסתו (למרות שהוא מטעמו אמור לבצע זאת גם) ולדרוש בטחונות (שיקים פתוחים) לגיבוי, לטובת תשלומי החשמל, הארנונה, מים, גז, טלפון וועד בית.

כל עוד חל מצב שבו השוכר ממשיך להתעכב בתשלומים או לגרוע מהם, רצוי לשלוח אליו מכתב התראה המבהיר כי יש לפרוע מיידית את החוב ולא – יחול פינויו מהדירה. במצב שבו ההתראה אינה עוזרת והנושא לא מגיע לכדי פתרון, יש להודיע בכתב לשוכר כי חוזה השכירות מבוטל בזאת וכן לספק לו זמן סביר לפנות את הנכס – לפחות מספר ימים. אם גם לאחר זמן זה השוכר הסרבן מתבצר בדירה ואיננו מפנה אותה, יש לפנות לבית המשפט.

למרות הכלים הרבים שעומדים לצד משכירי הדירות בנושא פינוי מושכר ושוכרים, חשוב לנקוט לאורך כל הדרך במשנה זהירות, להימנע מגרימת נזקים לדייר ומסיטואציות שעשויות לגרום לו להתלונן במשטרה וכן להימנע בתוקף מפינוי בכוח שעשוי לגרום לתביעה נזיקית כמו גם לנזק של המושכר והרכוש הביתי. באשר לפנייה ללשכת ההוצאה לפועל – גם בשלב זה יש לפעול בדרך ארץ ורצוי בכתב על מנת שלכל הדברים יהיה תיעוד. גם לאחר שניתן פסק דין בנושא פינוי הנכס, יש להיזהר מכל ניסיון לפנות בכוחות עצמאיים את הדירה.

תביעה לפינוי מושכר המדריך המלא

כתב תביעה לפינוי מושכר הינו הליך מיוחד המוגש לבית המשפט על מנת להביא לפינוי יעיל ומהיר של שוכר המסרב פינוי בעקבות הפרת חוזה. הליך הפינוי מתחיל ממכתב התראה אשר נשלח לשוכר ונגמר בהעברת מתפתחות הדירה למשכיר. ישנם שלבים רבים בהליך, כאשר חשוב להדגיש – ככל שצעדים מתבצעים כמו שצריך – ההליך מתקצר ויכול להסתיים בחלק מהמקרים ב-60 יום בלבד! חשוב לפנות לעורך דין לפינוי מושכר, וזאת על מנת לחסוך טעויות יקרות אשר עלולות לסכל את הפינוי ואף לסכן את בעל הדירה בתביעה מצד השוכר. 

מהם ככלי האצבע להצלחה בהליך פינוי מושכר? מהם השלבים להליך פינוי משוכר הלכה למעשה? 

על כל אלו ועוד תוכלו ללמוד במאמר הבא. המשיכו לקרוא!

מהם ככלי האצבע להצלחה בהליך פינוי מושכר?

הליך פינוי מושכר הינו השלב האחרון בשרשרת של אירועים שלעיתים ניתן למנוע. הדבר החשוב ביותר על מנת להגביל את הסיכון לדייר סרבן הינו ניסוח נכון של החוזה. בעלי דירות רבים מורידים חוזה שבלוני מהאינטרנט ומבצעים לו התאמות שוליות, בדרך כלל על מנת לחסוך בזמן וכסף. מחשבה זו מהווה שגיאה חמורה מכיוון שכל חוזה דורש התייחסות מיוחדת. מלבד הנכס המושכר אשר כולל פרטים ייחודיים, מיקום, מצב התשתיות, תכניות בנייה עתידיות ועוד, ייתכן ונדרשת התייחסות פרטנית גם לשוכר. חשוב מאוד לכלול סעיף סעדים המתייחס לחובות השוכר במקרה של הפרת חוזה, לרבות פיצוי מוסכם, זכות פינוי חד צדדי על ידי המשכיר ועוד.

בנוסף, חשוב לפנות לעורך דין מסחרי המתמחה בעריכת חוזים בכלל וחוזי שכירות בפרט. תפקידו של עורך דין מסחרי המתמחה בעריכת חוזי שכירות הינו לוודא שהאינטרסים של לקוחותיו מקבלים ביטוי הולם במסגרת החוזה. יתירה מכך, לאחר גילוי ההפרה, חשוב מאוד לא לבצע דין עצמי ולנסות לכפות פינוי של השוכר, למשל באמצעות שימוש בכוח פיזי, כיבוי מים וחשמל ועוד. פעולות שכאלו עלולות לסכן את המשכיר בתביעה על ידי השוכר בגין פינוי שלא כדין, שימוש בכוח מופרז ועוד.

פינוי מושכר-מהם השלבים להליך פינוי מושכר הלכה למעשה?

מיד עם גילוי ההפרה חשוב לעדכן את עורך הדין בהקדם האפשרי ולפעול לפינוי  דייר סרבן. ישנם מקרים מוגדרים בהם ניתן לדרוש פינוי של שוכר מהדירה, לרבות הפרה יסודית של ההסכם, סירוב פינוי לאחר תום החוזה ועוד. עורך הדין ידע כיצד נכון לפעול והאם ניתן לפנות לפינוי מושכר. לאחר גילוי ההפרה עורך הדין ינסח מכתב התראה לשוכר, אשר עשויה להעיד על תום ליבו של המשכיר. במידה והשוכר לא ייענה לדרישת הפינוי – תוגש תביעה לפינוי מושכר.

לאחר הגשת כתב התביעה, השוכר יגיש כתב הגנה תוך 30 ימים, ודיון בבית המשפט ייקבע 30 ימים לאחר מכן. בית המשפט ייתן פסק דין עד 14 ימים ממועד הדיון האחרון. במידה והדייר עדיין מסרב להתפנות עד 15 ימים ממתן פסק הדין, ניתן להעביר את הטיפול ללשכת ההוצאה לפועל. לאחר הפינוי הסופי של הדירה, חשוב מאוד להחליף את המנעול לדירה על מנת למנוע בעיות עתידיות.

חשוב לזכור שהמטרה הינה להביא לפינוי המושכר במהירות האפשרית, ולכן במידה ויש אפשרות לפשרה עם השוכר שתקצר הליכים – חשוב לשקול זאת.

בהערת אגב יצוין כי במסגרת תביעה לפינוי מושכר לא ניתן לתבוע סעדים נוספים. יש אפשרות להגיש תביעה נפרדת בסדר דין מקוצר, בה ניתן לתבוע פיצויים ועוד. חשוב לזכור שמדובר בהליך ארוך אשר עלול להימשך חודשים רבים.

פינוי דייר- הכיצד? 

פינוי דייר מדירה/המושכר מתבצע בשלושה שלבים ולפי העניין והצורך, הראשון שליחת מכתב דרישה לפינוי דייר מהמושכר לאלתר, השני הגשת תביעה לפינוי דייר בהליך מהיר לבית משפט השלום שבו מצוי המושכר וקבלת פסק דין המורה לדייר לפנות את המושכר והשלישי הגשת פסק הדין לאכיפה בלשכת ההוצאה לפועל ככל והדייר לא פינה את הדירה לאחר קבלת פסק הדין כנגדו.

פינוי דייר זוהי סיטואציה לא פשוטה לאף אחד מן הצדדים. לא למפנה ולא למפונה. פינוי של דייר זהו מצב בו דייר אשר מתגורר במקום מסוים מפונה מביתו. יכולות להיות סיבות רבות לפינוי דייר. עו"ד ניסים שופן נתקל במהלך חייו המקצועיים במקרים של פינוי דיירים. לדידו, בתחום זה יש לפעול ברגישות רבה כיוון שכאן מדובר על פינוי אדם מהמקום שהכי יקר לו. אנשים לפעמים מפונים לרחוב ואין להם מקום אחר ללכת אליו. 

תהליך של פינוי דייר לא מגיע ישר ומהרגע הראשון בו הדייר מקבל מכתב על אותה בעיה שתמנע ממנו להישאר בדירה. נציין שיש כמה סיבות שונות ומגוונות לפינוי דייר; הדייר לא משלם את דמי השכירות בזמן או שלא משלם כלל, הדייר לא פינה את הנכס ביום שנקבע או ביום סיום החוזה. כמובן שיש עוד סיבות רבות ולא נוכל לציין את כולן. תחילה עורך הדין שמתעסק בתחום פינוי דייר, ישלח מכתב התרעה בו יסביר את עמדת לקוחו ומהן הסיבות שבגינם על הדייר לפנות את מקומו. יהיו מקרים שמכתב התרעה אחד לא יעזור ולא יגרום לפינוי הדייר. לפעמים ידרשו כמה מכתבים והליכים נוספים ומורכבים יותר שיוכלו לפנות את אותו הדייר. לרוב פינוי דייר מבצעים כאשר אותו אדם המתגורר במקום מסוים לא עמד בהתחייבותו כפי שחתם עליהן בחוזה או לא נהג כדין ולכן עליו להתפנות. פעמים רבות נושא רגיש זה לא מתבצע בפשטות וגורמים נוספים כגון משטרה, נציגים מהוצאה לפועל וכד' עוזרים בביצוע המשימה. 

מדוע לפנות לעורך דין פינוי שוכר במקרה של הליך פינוי מושכר? 

פינוי דייר זהו תהליך מורכב ולא נעים. על אותו אדם אשר רוצה לפנות את הדייר לנהוג בחוכמה ולנהוג על פי החוק בעת הפינוי. עורך דין ניסים שופן נתקל במקרים בהם בעלי דירות חשבו שהם יכלו לפנות את הדייר בעצמם אך הסתבכו. פינוי דיירים זהו תחום בו קל מאוד לעשות טעויות שעלולות לעלות ביוקר לאותו אדם שמפנה במידה והוא לא עושה זאת כחוק. 

פינוי דייר בשכירות 

פינוי דייר בשכירות לא יכול להתבצע ביום אחד. כמובן שעד שמגיעים למצב של פינוי הדייר עוברים מספר תהליכים לפני. עורך דין אשר מתעסק בתחום המקרקעין עוסק בתחום של פינוי הדייר בשכירות. בעלי דירות שונים הגיעו פעמים רבות לעורך דין ניסים שופן מותשים ובמצב של חוסר ידעה כיצד עליהם לנהוג. עו"ד שופן שמתעסק בתחום זה, בקיא בחוק הגנת הדייר – המסדיר את יחסיהם המשפטיים של בעל הנכס והשוכר. 

מדוע מגיעים למצבים של הליך פינוי מושכר? 

לבעל הנכס, קשה מאוד לפנות אדם אשר משכיר ממנו דירה, הן נפשית והן פיזית. לדעת שאדם מפונה למקום לא יודע מביתך ושאתה גרמת לזה זו לא תמיד מחשבה קלה, אך לפעמים אין לבעל הנכס ברירה. מקרים רבים של פינוי דייר בשכירות נגרמים עקב כך שאותו שוכר לא שילם את דמי השכירות בזמן, לא עמד בחוזה ובדרישותיו, לא קיים את חובותיו או גרם לבעיות והרס במושכר. מנגד גם שוכרים רבים מוצאים עצמם פונים לעורכי דין בכדי שיעזרו להם לעזוב את הנכס שהם משכירים עוד לפני תום החוזה. שוכרים מרגישים ומבינים שבעל הבית לא עומד בחובותיו, מראה חוסר אכפתיות או חוסר אנושיות נוכח מקרים שונים שקרו. בעלי נכסים לא מתנהגים באופן תמידי כראוי בתור בעלי המושכר ומנגד לא מוכנים לשחרר את השוכרים. כאן נכנס לתמונה עורך דין שמתעסק בתחום פינוי דייר בשכירות. 

כיצד נמנע מקרים של פינוי דיירים בשכירות?

כאשר שוכר ומשכיר חותמים על חוזה בניהם, אשר מסדיר את יחסיהם המשפטיים, את חובותיהם וזכויותיהם – עליהם לעמוד באותו חוזה שנחתם. שוכר דירה לקראת בואו לחתום על החוזה, עליו לקרוא היטב את הסעיפים, שאותו בעל נכס לא הוליך אותו שולל ושההסכם אכן מגן גם עליו. לצד זאת, על בעלי נכסים שבידם דירות לפנות לעורכי דין למקרקעין, בכדי שיערכו עבורם חוזה שיגן עליהם במצב של פינוי דיירים בשכירות – ומעוד מצבים לא נעימים. עו"ד ניסים שופן עובד מול בעלי נכסים רבים ודואג לזכויותיהם המשפטיות. 

פינוי שוכר שלא משלם 

בעלי נכס? כמה פעמים יצא לכם לחשוב על אופציה של פינוי שוכר שלא משלם לכם את דמי השכירות בזמן? לרוב, לבעלי הנכסים אשר בבעלותם דירות ונכסים שונים נכנסים דמי השכירות באופן קבוע ובזמן. מנגד, ישנם שוכרי נכסים שלא משלמים את דמי השכירות במועד, או שלא משלמים כלל, ובכך גורמים לצרות כלכליות לאותו בעל נכס. עו"ד ניסים שופן מומחה בנושא פינוי שוכר שלא משלם. 

פינוי שוכר שלא משלם – האם כדאי לבצע פעולה זו?

כאשר אנו מתכוונים לעשות מעשה מסוים בחיינו, אנו בדרך כלל חושבים מה יהיו ההשלכות לאותו מעשה. במקרה של פינוי שוכר שלא משלם, כאשר אנו מתעסקים עם אנשים ששוכרים מאתנו נכס ועימם חתמנו תחילה על חוזה שכירות – עלינו לחשוב פעמיים. כל מעשה שלנו בתור בעלי הנכס יכול לבוא לרעתנו במידה ואנו לא יודעים לעשותו בצורה הנכונה. לכן במקרה של פינוי שוכר שלא משלם, עלינו להתייעץ עם עו"ד מומחה בעניין. 

פינוי שוכר שלא משלם – כיצד עו"ד יעזור לנו בנושא הכה מורכב?

עו"ד אשר בקיא בתחום המקרקעין, יודע את ההליכים והחוקים הנכונים אשר עימם ניתן לפנות שוכר שלא משלם. ישנם מקרים בהם בעלי נכסים שמשכירים לשוכרים נכסים במשך המון שנים והכל מתנהל כשורה, ופתאום לאחר שנים ולאחר יחסי ידידות וחברות נפלאים, ישנו משבר ביחסים ואותו בעל נכס לא יודע כיצד עליו לפעול בצורה נכונה עקב כך שהוא מונע מהרגש. זאת לעומת עורך דין, אשר ידאג לבצע את התהליך בצורה מקצועית ועניינית. 

עו"ד ניסים שופן נתקל בהמון מקרים בחייו בהם הגיעו למשרדו שוכרי דירות המומים ומיואשים שלא ידעו כיצד לפנות שוכר שלא משלם להם את דמי השכירות. בהתאם, עו"ד שופן מבין כיצד להגיע למקרה בצורה נכונה והגיונית. כמו כן, הוא יודע לנהל משא ומתן והכי חשוב – דואג בראש ובראשונה לטובת הלקוחות שלו. לא תמיד קל לחשוב שהולכים להליך בו מפנים אדם מבית מסוים מבלי לדעת היכן יגור, אך כשהחוק עומד לטובתו של הלקוח אין מנוס מביצוע המעשה. 

תביעה לפינוי מושכר: שאלות ותשובות מקיפות לבעלי נכסים

התמודדות עם דייר המפר את תנאי השכירות, בין אם מדובר בפינוי דייר שלא משלם או בפינוי דייר סרבן, עלולה להיות מורכבת ומלחיצה. כדי לסייע לכם להבין טוב יותר את הליך תביעה לפינוי מושכר, ריכזנו עבורכם 30 שאלות ותשובות מקיפות:

 מהי תביעה לפינוי מושכר ומדוע היא מוגדרת כ"הליך מהיר"?

תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי ייעודי ומוגבל בזמן, המוגש לבית משפט השלום, שמטרתו העיקרית היא להשיב את החזקה בנכס לבעליו החוקיים מידי דייר המפר את הסכם השכירות או שמסרב להתפנות. היא מוגדרת כ"הליך מהיר" מכיוון שתקנות סדר הדין האזרחי קובעות עבורה לוחות זמנים קצרים יותר באופן משמעותי לעומת תביעות אזרחיות רגילות. מטרת המחוקק הייתה למנוע מבעלי נכסים נזקים כלכליים מתמשכים כתוצאה מפינוי דייר סרבן או פינוי שוכר שלא משלם, ולאפשר להם להשתמש בנכס או להשכירו מחדש במהירות יחסית.

מתי נדרשת הגשת תביעה לפינוי מושכר – האם יש עדיפות לסדר פעולות מסוים לפני הגשתה?

התביעה נדרשת כאשר דייר מפר את הסכם השכירות באופן יסודי, כמו במקרים של פינוי שוכר שלא משלם, פינוי דייר סרבן (שמסרב להתפנות בתום תקופת השכירות), או הפרות אחרות כגון גרימת נזקים משמעותיים, השכרת משנה ללא אישור, או שימוש בנכס שלא למטרותיו. לפני הגשת התביעה, מומלץ תמיד לנקוט בסדר פעולות כרונולוגי: א. פנייה יזומה לדייר: ניסיון ליישר את ההדורים בהידברות ישירה. ב. שליחת מכתב התראה רשמי: מכתב מעורך דין המפרט את ההפרה ודורש את תיקונה תוך זמן סביר (למשל, 7-14 יום). זהו שלב חשוב שכן הוא מהווה ראיה להתנהלות הוגנת מצד המשכיר. ג. הגשת תביעה לפינוי מושכר: רק לאחר שאפשרויות הפנייה וההתראה לא צלחו.

 מי יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר ומהו מעמד הבעלות הנדרש להגשתה?

רק בעל הנכס (המשכיר) הרשום בטאבו, או מי שחתום על הסכם השכירות כמשכיר, או מי מטעמו (למשל, מיופה כוח עם ייפוי כוח נוטריוני תקף), רשאי להגיש תביעה לפינוי מושכר. חשוב לוודא שקיימת זיקה ישירה בין התובע לבין הנכס והסכם השכירות. אם הנכס בבעלות חברה, החברה היא התובעת.

 האם תמיד צריך לפנות לבית המשפט, או שיש דרכים נוספות לטפל בפינוי דייר?

לא תמיד. כפי שהוזכר, מומלץ תמיד לנסות לפתור את המחלוקת מחוץ לכותלי בית המשפט. דרכים נוספות לטיפול כוללות: א. גישור: הליך וולונטרי בו צד שלישי ניטרלי מסייע לצדדים להגיע להסכמות. ב. מימוש בטחונות: במקרים של פינוי שוכר שלא משלם, ניתן לפעול למימוש בטחונות שהופקדו (ערבות בנקאית, שטר ביטחון) – כל עוד סכום החוב אינו עולה על סכום הביטחון, וללא צורך בפינוי עצמו. ג. הסכם פינוי: לעיתים ניתן להגיע להסכם כתוב עם הדייר על מועד פינוי מוסכם, לעיתים אף בתמורה לויתור על חלק מחובותיו. חשוב להדגיש כי הסכם כזה צריך להיות מנוסח בקפידה ולהתייחס לכל ההיבטים (מועד פינוי, מצב הנכס, ויתור על חובות וכדומה).

האם ניתן לתבוע גם כספים (חוב שכירות, נזקים) במסגרת תביעה לפינוי מושכר?

באופן כללי, תביעה לפינוי מושכר מיועדת ספציפית להשבת החזקה בנכס. לא ניתן לכלול בתביעה זו סעדים כספיים נוספים, כגון דמי שכירות שלא שולמו או פיצויים בגין נזקים למושכר. עבור סעדים כספיים אלו, יש להגיש תביעה כספית נפרדת, לרוב לבית המשפט המתאים (בהתאם לסכום התביעה). עם זאת, ניתן לאחד את שתי התביעות (פינוי וכספית) לדיון בפני אותו שופט, אם כי הדיון הכספי יהיה ארוך יותר.

עילות לפינוי מושכר: הרחבה על סוגי ההפרות

 מהי העילה הנפוצה ביותר לפינוי מושכר וכיצד היא מוכחת באופן יעיל?

העילה הנפוצה ביותר היא פינוי שוכר שלא משלם דמי שכירות במועדם. היא מוכחת באופן יעיל באמצעות:

• הסכם השכירות: המגדיר את סכום השכירות, תאריך התשלום וסעיפים המגדירים אי-תשלום כהפרה יסודית.
• הוכחות אי-תשלום: דפי בנק של המשכיר המעידים על אי-קבלת התשלום, פירוט חובות שכר דירה חתום, התכתבות עם הבנק על חזרה של המחאות.
• התכתבויות/התראות: מכתבים רשמיים, מיילים או הודעות וואטסאפ מתועדות בהן דרש המשכיר את התשלום וציין את ההפרה.

 האם פינוי דייר סרבן בתום תקופת שכירות מצריך הוכחת הפרה נוספת, וכיצד תטופל טענת "דיירות מוגנת" או "הסכם בעל פה להארכה"?

לא. כאשר הסכם השכירות תם ולא הוארך, ופינוי דייר סרבן מסרב לעזוב, עצם סיום תקופת השכירות מספיקה כעילה לתביעה לפינוי מושכר. אין צורך להוכיח הפרה נוספת.

• טענת "דיירות מוגנת": דיירים עלולים לטעון ל"דיירות מוגנת". אולם, חוק הגנת הדייר לא חל על חוזי שכירות שנחתמו לאחר 1968, אלא אם מדובר בנסיבות ספציפיות ונדירות (לרוב בדירות שעברו בירושה).
• טענת "הסכם בעל פה להארכה": טענה כזו לרוב תידחה אם הסכם השכירות המקורי דורש שכל שינוי או הארכה יהיו בכתב. נטל ההוכחה על קיומו של הסכם בעל פה יחול על הדייר.

 אילו הפרות נוספות של הסכם שכירות יכולות להוביל לפינוי דייר, ומהי ההבחנה המשפטית בין הפרה "רגילה" ל"יסודית" בהקשר זה?

הפרות נוספות רבות יכולות להוביל לפינוי דייר. ההבחנה המשפטית בין הפרה "רגילה" ל"יסודית" חשובה:

• הפרה יסודית: הפרה שבעקבותיה יכול המשכיר לבטל את החוזה באופן מיידי, ללא צורך במתן ארכה לתיקון. הפרות אלו בדרך כלל מוגדרות מפורשות בהסכם השכירות ככאלו, או שהן מהותיות כל כך שהאדם הסביר לא היה נכנס לחוזה אילו ידע שהן יופרו (לדוגמה, אי-תשלום שכר דירה, השכרת משנה).
• הפרה רגילה (לא יסודית): הפרה שאינה יסודית, ודורשת מהמשכיר לתת לדייר ארכה סבירה לתיקונה לפני שיוכל לדרוש את ביטול החוזה (לדוגמה, אי-תיקון תקלה קטנה בנכס). דוגמאות להפרות יסודיות: ביצוע שינויים מבניים בנכס ללא אישור (כגון שבירת קירות), גרימת נזקים חמורים למושכר שאינם בלאי סביר, שימוש בנכס למטרות בלתי חוקיות (לדוגמה, גידול סמים), השכרת משנה ללא הסכמה מפורשת.

האם איחור קל בתשלום יכול להצדיק פינוי שוכר שלא משלם? ומה לגבי איחורים חוזרים ונשנים והשפעתם על מעמד הדייר?

באופן עקרוני, איחור קל של יום-יומיים בתשלום שכר דירה, בפני עצמו, לא תמיד יצדיק פינוי מיידי, בפרט אם זו הפעם הראשונה, ובהיעדר סעיף ספציפי וחד משמעי בהסכם. עם זאת, אם הסכם השכירות מגדיר במפורש שכל איחור, ולו קל, מהווה הפרה יסודית, או קובע קנסות פיגורים, אזי יש בסיס חזק יותר לתביעה. איחורים חוזרים ונשנים, גם אם הסכום בסופו של דבר משולם, יכולים בהחלט להוות עילה לתביעה לפינוי מושכר, במיוחד אם הדבר יוצר אי-נוחות מהותית למשכיר ומעורר ספק לגבי יכולת התשלום העתידית של הדייר. איחורים כאלה יכולים להעיד על חוסר יכולת או חוסר רצון לקיים את החוזה, ובתי המשפט נוטים להתייחס לכך בחומרה. תיעוד מסודר של כל האיחורים הוא קריטי במקרה כזה.

 האם ניתן לתבוע פינוי דייר שהגיש תלונות שווא או הפיץ לשון הרע על בעל הנכס?

בדרך כלל, תלונות שווא או לשון הרע כשלעצמן אינן עילה ישירה לתביעה לפינוי מושכר, אלא אם כן הן מהוות הפרה מפורשת של סעיף בהסכם השכירות (לדוגמה, סעיף האוסר על הכפשה). עם זאת, התנהגות כזו עלולה להעיד על מערכת יחסים עכורה ועל חוסר שיתוף פעולה מצד הדייר, מה שיכול לחזק עילות פינוי אחרות (כמו סיום תקופת השכירות). במקרים חמורים במיוחד, ניתן לשקול הגשת תביעה נפרדת על לשון הרע.

הליך התביעה בבית המשפט: דגשים ופרטים

 היכן מגישים תביעה לפינוי מושכר ומה המשמעות של "תחום שיפוט" בהקשר לבחירת בית המשפט?

את התביעה יש להגיש לבית משפט השלום שבתחום שיפוטו נמצא הנכס המושכר. "תחום שיפוט" מתייחס לאזור הגאוגרפי שבו לבית המשפט הספציפי יש סמכות לדון בתביעה. לדוגמה, אם הנכס נמצא ברחובות, התביעה תוגש לבית משפט השלום ברחובות. אם הנכס בנהריה, התביעה תוגש בנהריה. חשוב להגיש לבית המשפט הנכון כדי למנוע עיכובים מיותרים.

כמה זמן לוקח בדרך כלל הליך תביעה לפינוי מושכר בפועל, ומה יכול להשפיע על משך הזמן ועלול לעכבו?

כפי שצוין, הליך תביעה לפינוי מושכר הוא מהיר יחסית, אך מרגע הגשת התביעה ועד קבלת פסק דין יכולים לעבור מספר שבועות עד חודשים בודדים (לרוב 1-3 חודשים). גורמים המשפיעים על משך הזמן ועלולים לעכבו כוללים:

• עומס בבתי המשפט: לעיתים יש עומס רב המעכב קביעת דיונים.
• מורכבות המקרה: מקרים פשוטים של פינוי שוכר שלא משלם יהיו מהירים יותר ממקרים מורכבים עם טענות הגנה רבות.
• הגשת כתב הגנה: אם הוגש כתב הגנה, הדיון מתארך. אם לא, פסק הדין מהיר יותר.
• בקשות ביניים: בקשות שונות שמגישים הצדדים (למשל, בקשה לדחיית דיון, בקשה לגילוי מסמכים – אם כי בהליך זה הן פחות נפוצות).
• ניסיונות פשרה: אם השופט מנסה לתווך בין הצדדים לפשרה, הדבר יכול לקצר או להאריך את ההליך בהתאם לתוצאה.
• בעיות בהמצאת כתב התביעה: אם קשה לאתר את הדייר או למסור לו את התביעה כדין.

 מהם המסמכים העיקריים שיש לצרף לתביעה לפינוי מושכר וכיצד יש להגיש אותם לבית המשפט?

המסמכים העיקריים שיש לצרף לתביעה כנספחים כוללים:

• הסכם השכירות המקורי והסכמי הארכה (אם יש): זהו המסמך הבסיסי והחשוב ביותר.
• מכתבי התראה שנשלחו לדייר: תיעוד של פניות קודמות לדייר בעניין ההפרה.
• הוכחות לאי-תשלום: דפי בנק של המשכיר המעידים על אי-קבלת התשלום, פירוט חובות שכר דירה, אישורי בנק (אם היו ניסיונות העברה שנכשלו).
• תמונות או סרטונים: במקרה של נזקים למושכר או הפרות אחרות (לדוגמה, צילומים המעידים על פסולת שהצטברה, שינויים במבנה).
• התכתבויות רלוונטיות: מיילים, הודעות וואטסאפ או SMS המעידות על ההפרה או על ניסיונות לפתור את המחלוקת.
• נסח טאבו: המעיד על בעלות המשכיר בנכס (אם הנכס רשום בטאבו). את המסמכים יש להגיש כנספחים מסודרים לכתב התביעה, עם ציון ברור של כל נספח בכתב התביעה עצמו. ניתן להגיש את התביעה באופן פיזי במזכירות בית המשפט או דרך מערכת "נט המשפט" המאפשרת הגשה מקוונת.

 מה קורה אם הדייר לא מגיש כתב הגנה במועד, ומה משמעות "פסק דין בהיעדר הגנה"?

אם הדייר לא מגיש כתב הגנה במועד שנקבע (בדרך כלל 30 יום מיום המצאת התביעה כדין), בית המשפט יכול לתת פסק דין בהיעדר הגנה לטובת בעל הנכס. פסק דין זה מהווה למעשה צו פינוי דייר מיידי, ללא צורך לקיים דיון נוסף בבית המשפט, ומאפשר לבעל הנכס לפנות מיד ללשכת ההוצאה לפועל כדי לאכוף את הפינוי בפועל. משמעותו היא שהתביעה התקבלה באופן אוטומטי בהיעדר התנגדות.

 האם חובה להיות מיוצג על ידי עורך דין בהליך פינוי מושכר ומהם היתרונות והחסרונות של ייצוג משפטי?

לא חובה להיות מיוצג על ידי עורך דין בהליך תביעה לפינוי מושכר, וניתן להגיש תביעה באופן עצמאי. עם זאת, מומלץ מאוד ובעל יתרונות משמעותיים:

• יתרונות: ניסוח מקצועי של כתב התביעה והמסמכים, הכנה מיטבית לדיון, התמודדות יעילה עם טענות הדייר, ייעול משך ההליך, הבטחת אכיפת זכויות המשכיר במלואן, ושקט נפשי לבעל הנכס.
• חסרונות: עלות שכר טרחת עורך דין, שהיא לרוב ההוצאה המשמעותית ביותר בהליך. ההחלטה לייצוג תלויה במורכבות המקרה, ביכולותיו של בעל הנכס להתמודד עם הפרוצדורה המשפטית ובשיקולים כלכליים.

 מה תפקידו של בית המשפט בדיון בתביעה לפינוי מושכר?

תפקידו של בית המשפט הוא לבחון את טענות שני הצדדים (המשכיר והדייר) ואת הראיות שהוצגו. השופט ינסה להבין האם אכן התרחשה הפרה של הסכם השכירות המצדיקה פינוי מושכר, או האם קיימת לדייר הגנה לגיטימית. בסיום הדיון, בית המשפט יכריע ויפסוק האם להוציא צו פינוי דייר ולקבוע מועד לביצועו, או לדחות את התביעה.

האם ניתן להגיש תביעה שכנגד (תביעת נזקים או טענות הדייר) במסגרת הליך פינוי מושכר?

לא. הליך תביעה לפינוי מושכר הוא הליך מיוחד ומהיר, המתמקד אך ורק בשאלת החזקה בנכס. לא ניתן להגיש במסגרתו תביעה שכנגד בגין נזקים שנגרמו לדייר, דרישות לתיקונים, או כל טענה כספית אחרת שיש לדייר כלפי המשכיר. אם לדייר יש טענות כספיות, עליו להגיש תביעה כספית נפרדת.

ביצוע הפינוי בפועל: אכיפה בהוצאה לפועל וסוגיות קשורות

 קיבלתי צו פינוי דייר מבית המשפט והדייר מסרב להתפנות. מהו השלב הבא לאכיפת הפינוי?

אם הדייר ממשיך להיות פינוי דייר סרבן ולא פינה את הנכס מרצונו לאחר קבלת צו הפינוי מבית המשפט, השלב הבא הוא לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל (בהתאם לצו הפינוי). המשכיר הופך ל"זוכה" בתיק ההוצאה לפועל, והדייר הופך ל"חייב". פתיחת התיק מאפשרת את אכיפת הצו השיפוטי באמצעות מנגנוני המדינה.

 כמה זמן לאחר קבלת הצו יכולה ההוצאה לפועל לבצע את הפינוי מושכר בפועל? מהו תפקיד ה"אזהרה"?

לאחר פתיחת תיק בהוצאה לפועל, לשכת ההוצאה לפועל תשלח לדייר אזהרה (בדרך כלל באמצעות דואר רשום). זוהי דרישה רשמית להתפנות מהנכס בתוך 20 יום ממועד קבלת האזהרה. אם הדייר לא פינה את הנכס במועד זה, המשכיר (הזוכה) יכול להגיש בקשה למנהל לשכת ההוצאה לפועל לביצוע פסק דין.

שאלות ותשובות בסוגיית פינוי מושכר מדייר שלא משלם

איך מגישים תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר מוגשת לבית המשפט השלום כאשר דייר סרבן מסרב להתפנות או שוכר שלא משלם דמי שירות. התהליך מתחיל בהגשת כתב תביעה עם אסמכתאות, תצהיר עדות ותשלום אגרה. יש לכלול פירוט העילה, סכום החוב ודרישה לפינוי מושכר. ההליך יכול להיות מהיר אם מתקיימים התנאים המתאימים לפי החוק.

מה זה דייר סרבן והאם אני יכול לפנות אותו

דייר סרבן הוא שוכר שמפר את חוזה השכירות באופן יסודי או מסרב להתפנות לאחר סיום התקופה. שוכר שלא משלם דמי שירות נחשב דייר סרבן. ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר נגדו בתנאים מסוימים. פינוי מושכר מתבצע רק באמצעות בית המשפט, ולא ניתן לפנות דייר בכוח עצמי ללא צו משפטי.

תביעה נגד דייר שלא משלם שכירות – המדריך המלא

כאשר שוכר שלא משלם דמי שירות או שכירות, יש להתחיל בהתראה בכתב ולאחר מכן להגיש תביעה לפינוי מושכר. דייר סרבן שלא משלם יוצר עילה להפרה יסודית. התביעה תכלול דרישה לפינוי מושכר, תשלום החובות והוצאות. יש לצרף הוכחות לאי תשלום, חוזה השכירות ומסמכים תומכים. ההליך יכול להיות מהיר במקרים ברורים.

פינוי דייר סרבן – שלבי ההליך המשפטי

פינוי מושכר של דייר סרבן מתחיל בהתראה, הגשת תביעה לפינוי מושכר, דיון בבית המשפט וקבלת צו פינוי. שוכר שלא משלם דמי שירות זוכה לזמן להגיש כתב הגנה. לאחר פסק הדין, אם הדייר לא מתפנה מרצונו, מגישים בקשה להוצאה לפועל לביצוע פינוי מושכר בפועל.

הליך פינוי מושכר מהיר במקום רגיל

הליך פינוי מושכר מהיר מיועד למקרים ברורים כאשר דייר סרבן לא משלם או שוכר שלא משלם דמי שירות. תביעה לפינוי מושכר מהירה דורשת תנאים מיוחדים: חוב ברור, הפרה יסודית וחוזה כתוב. ההליך מתקיים בדיון אחד ללא עדויות, וזמן התגובה קצר יותר. זהו האמצעי היעיל ביותר לפינוי מושכר מהיר.

מתי מותר להגיש תביעה לפינוי דייר

תביעה לפינוי מושכר מותרת כאשר דייר סרבן מפר את חוזה השכירות באופן יסודי, שוכר שלא משלם דמי שירות, משתמש בדירה לא כהלכה או לא מתפנה בתום התקופה. יש לתת התראה מוקדמת לפני ההגשה. פינוי מושכר אפשרי רק דרך בית המשפט ולא בכוח עצמי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו הייחודיות.

איך לפנות שוכר שמסרב להתפנות לאחר תום השכירות

שוכר שלא משלם דמי שירות או מסרב להתפנות הופך לדייר סרבן. יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט השלום. התהליך כולל הגשת כתב תביעה, דיון משפטי וקבלת צו פינוי מושכר. אם הדייר לא מציית לצו, מבקשים הוצאה לפועל. חשוב לא לנקוט באמצעים לא חוקיים כמו ניתוק חשמל או החלפת מנעולים.

תביעה לפינוי מושכר – מה צריך לדעת

תביעה לפינוי מושכר נגד דייר סרבן או שוכר שלא משלם דמי שירות דורשת הכנה יסודית. יש לאסוף הוכחות, חוזה שכירות, קבלות תשלום והתכתבויות. פינוי מושכר מתבצע רק באמצעים משפטיים. התהליך כולל הגשת התביעה, דיון בבית המשפט וביצוע הפסק. חשוב לפעול במהירות כדי למנוע נזקים נוספים ולזכות בסעד מהיר.

פינוי דייר באמצעים משפטיים – איך עושים זאת

פינוי מושכר באמצעים משפטיים מתחיל בהגשת תביעה לפינוי מושכר נגד דייר סרבן. שוכר שלא משלם דמי שירות זוכה להליך הוגן בבית המשפט. התהליך כולל כתיבת כתב תביעה, צירוף ראיות ותצהיר עדות. לאחר קבלת פסק הדין המורה על פינוי מושכר, ניתן לפנות להוצאה לפועל לביצוע בפועל אם הדייר לא מציית.

מה ההבדל בין תביעה מהירה לתביעה רגילה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר מהירה מיועדת למקרים ברורים של דייר סרבן או שוכר שלא משלם דמי שירות. בהליך מהיר יש דיון אחד ללא עדויות, זמני תגובה קצרים ופינוי מושכר מהיר יותר. בהליך רגיל יש יותר זמן לכל צד, אפשרות לעדויות והליך ארוך יותר. ההליך המהיר חוסך זמן ועלויות כאשר מתקיימים התנאים הנדרשים.

מתי יש עילה להגשת תביעה לפינוי מושכר

עילה לתביעה לפינוי מושכר קיימת כאשר דייר סרבן מפר את חוזה השכירות באופן יסודי. שוכר שלא משלם דמי שירות או שכירות יוצר עילה ברורה. עילות נוספות: שימוש לא מאושר בנכס, גרימת נזקים, הפרעה לשכנים או סירוב להתפנות בתום התקופה. פינוי מושכר מותר רק כאשר קיימת עילה משפטית מוצדקת ולאחר מתן התראה מוקדמת.

אי תשלום שכירות כהפרה יסודית של חוזה השכירות

שוכר שלא משלם דמי שירות או שכירות מבצע הפרה יסודית המזכה בתביעה לפינוי מושכר. דייר סרבן שלא משלם במשך חודשיים רצופים או יותר יוצר עילה ברורה. ההפרה חייבת להיות מהותית ולא טכנית. פינוי מושכר בגין אי תשלום דורש הוכחה ברורה של החוב והתראה מוקדמת. זוהי העילה הנפוצה ביותר לתביעות פינוי.

דייר לא משלם 3 חודשים – האם אני יכול לפנות אותו

שוכר שלא משלם דמי שירות במשך 3 חודשים הוא דייר סרבן ברור. ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר מיידית. התהליך דורש הגשת התראה בכתב תחילה ולאחר מכן תביעה לפינוי מושכר. פינוי מושכר יתבצע רק לאחר פסק דין משפטי. חשוב לאסוף הוכחות לאי התשלום ולתעד את ההתכתבות עם הדייר לצורך התביעה.

פינוי דייר שגורם נזק לדירה – איך מתחילים

דייר סרבן שגורם נזק לנכס מזכה בעילה לתביעה לפינוי מושכר. יש לתעד את הנזקים בתמונות ובאמצעות מומחה. שוכר שלא משלם דמי שירות ובנוסף גורם נזק מחמיר את המצב. התהליך כולל התראה בכתב, הגשת תביעה לפינוי מושכר עם דרישה לפיצויים ופינוי מושכר. חשוב לפעול במהירות למניעת נזקים נוספים ולאבטח ראיות.

דייר משתמש בדירה למטרה לא חוקית – מה עושים

דייר סרבן המשתמש בדירה למטרות לא חוקיות או שלא כמפורט בחוזה מזכה בתביעה לפינוי מושכר מהירה. אפילו שוכר שלא משלם דמי שירות בנוסף לשימוש לא מאושר מחמיר את המצב. יש להתריע בכתב על הפסקת השימוש הלא חוקי ולאחר מכן להגיש תביעה לפינוי מושכר. פינוי מושכר במקרה זה יכול להיות מהיר במיוחד.

פינוי דייר שמפר את תנאי החוזה

דייר סרבן המפר תנאי חוזה השכירות באופן יסודי זוכה לתביעה לפינוי מושכר. שוכר שלא משלם דמי שירות מפר תנאי בסיסי בחוזה. הפרות נוספות: החזקת חיות ללא אישור, שיפוצים לא מאושרים או השכרה לאחרים. יש לתת התראה בכתב לפני הגשת תביעה לפינוי מושכר. פינוי מושכר מותר רק להפרות מהותיות ולא טכניות או קלות.

תום תקופת השכירות והדייר לא מתפנה – מה הפתרון

דייר סרבן שלא מתפנה בתום תקופת השכירות הופך לפולש. גם שוכר שלא משלם דמי שירות בתקופה זו מחמיר את המצב. הפתרון הוא הגשת תביעה לפינוי מושכר מיידית. פינוי מושכר במקרה זה יכול להיות מהיר מאוד מכיוון שאין חוזה תקף. חשוב להוכיח את תום התקופה ואת הדרישה להתפנות במועד.

דייר לא מאפשר כניסה לבעל הדירה – האם זה עילה לפינוי

דייר סרבן שמונע כניסה סבירה לבעל הדירה מפר את חוזה השכירות. אם מדובר בשוכר שלא משלם דמי שירות בנוסף, זו עילה חזקה לתביעה לפינוי מושכר. הכניסה חייבת להיות בהתראה מוקדמת ולמטרה לגיטימית. פינוי מושכר אפשרי אם הדייר מונע כניסה באופן מתמשך ולא סביר. יש לתעד את הסירובים ואת הנסיבות.

מה נחשב להפרה יסודית של חוזה שכירות

הפרה יסודית מזכה בתביעה לפינוי מושכר נגד דייר סרבן. שוכר שלא משלם דמי שירות במשך חודשיים רצופים מבצע הפרה יסודית. הפרות נוספות: נזק חמור לנכס, שימוש לא מאושר, הפרעה חמורה לשכנים או סירוב גישה לבעלים. פינוי מושכר מותר רק להפרות מהותיות. ההפרה חייבת לפגוע במהותו של החוזה ולא להיות טכנית או קלה.

פינוי דייר שמשכיר את הדירה לאחרים ללא אישור

דייר סרבן המשכיר את הדירה לאחרים ללא אישור מפר את החוזה באופן יסודי. גם אם הוא שוכר שלא משלם דמי שירות, השכרה לא מאושרת מהווה עילה נוספת לתביעה לפינוי מושכר. יש לתעד את השכרה הלא חוקית ולהתריע בכתב על הפסקתה. פינוי מושכר במקרה זה יכול להיות מהיר מאוד מכיוון שמדובר בהפרה ברורה ומהותית של תנאי החוזה.

איך כותבים מכתב התראה לפני תביעת פינוי מושכר

מכתב התראה לפני תביעה לפינוי מושכר חייב להיות ברור ומפורט. יש לציין את הפרת החוזה, אם מדובר בדייר סרבן או שוכר שלא משלם דמי שירות. המכתב יכלול דרישה לתיקון ההפרה בתוך זמן סביר ואיום בהגשת תביעה לפינוי מושכר. חשוב לשלוח המכתב בדרך מוכחת ולשמור את הראיות לצורך פינוי מושכר עתידי.

אילו מסמכים צריך לצרף לתביעת פינוי מושכר

לתביעה לפינוי מושכר נגד דייר סרבן יש לצרף: חוזה השכירות, קבלות תשלום, התכתבויות, מכתב התראה ותצהיר עדות ראשית. אם מדובר בשוכר שלא משלם דמי שירות, יש לצרף הוכחות לחוב. פינוי מושכר דורש תיעוד מלא של כל ההפרות. מסמכים נוספים: תמונות נזקים, עדויות שכנים וכל ראיה רלוונטית לתביעה.

תצהיר עדות ראשית לתביעת פינוי – איך מכינים

תצהיר עדות ראשית לתביעה לפינוי מושכר חייב לכלול את כל העובדות הרלוונטיות נגד דייר סרבן. אם מדובר בשוכר שלא משלם דמי שירות, יש לפרט את החוב והתאריכים. התצהיר יכלול פירוט חוזה השכירות, ההפרות שבוצעו ודרישה לפינוי מושכר. חשוב לכתוב בבהירות ובדיוק ולצרף את כל המסמכים התומכים לתצהיר.

כתב תביעה לפינוי מושכר – נוסח וטיפים

כתב תביעה לפינוי מושכר חייב לכלול זיהוי הצדדים, פירוט העילה נגד דייר סרבן ודרישת הסעדים. אם מדובר בשוכר שלא משלם דמי שירות, יש לפרט את החוב. הכתב יכלול דרישה לפינוי מושכר, תשלום חובות והוצאות. חשוב לכתוב בצורה משפטית תקנית ולהיות מדויק בפירוט העובדות והטענות המשפטיות.

כתב הגנה לתביעת פינוי מושכר – מה הדייר יכול לענות

דייר סרבן יכול להגיש כתב הגנה נגד תביעה לפינוי מושכר בטענות שונות: הכחשת החוב, טענה להפרת חוזה על ידי המשכיר או בקשה לתיקון. שוכר שלא משלם דמי שירות יכול לטעון לנסיבות מיוחדות. פינוי מושכר עדיין יכול להתבצע אם כתב ההגנה לא מוצדק. הדייר יכול גם לבקש דחיית פינוי מושכר בתנאים מסוימים.

המצאת כתב תביעה לדייר סרבן – איך מבצעים

המצאת תביעה לפינוי מושכר לדייר סרבן חייבת להתבצע לפי חוק בית המשפט. אם שוכר שלא משלם דמי שירות נמנע מקבלת המסמכים, ניתן להמציא בדרכים חלופיות. פינוי מושכר יכול להתרחש רק לאחר המצאה תקינה. יש אפשרויות להמצאה: אישית, בתיבת דואר, דרך משפחה או בהודעה בעיתון. חשוב לתעד את ניסיונות ההמצאה.

מה כותבים במכתב לפני תביעה לפינוי מושכר

מכתב לפני תביעה לפינוי מושכר חייב להיות ברור ומאיים. יש לציין אם מדובר בדייר סרבן או שוכר שלא משלם דמי שירות ולפרט את ההפרות. המכתב יכלול התראה על הגשת תביעה לפינוי מושכר אם לא יתוקן המצב. חשוב לקבוע מועד אחרון לתיקון ולאיים בפינוי מושכר ותביעה כספית. המכתב משמש כתנאי לתביעה עתידית.

אסמכתאות לתביעת פינוי מושכר – מה צריך לצרף

אסמכתאות לתביעה לפינוי מושכר נגד דייר סרבן כוללות: חוזה השכירות החתום, קבלות או העברות בנקאיות, התכתבויות ומכתבי התראה. אם מדובר בשוכר שלא משלם דמי שירות, יש לצרף הוכחות מדויקות לחוב. פינוי מושכר דורש תיעוד מלא. מסמכים נוספים: תמונות, הערכת נזקים, עדויות והכל מה שתומך בתביעה לצורך ביצוע פינוי מושכר מוצלח.

הוכחת אי תשלום שכירות בתביעה משפטית

הוכחת אי תשלום בתביעה לפינוי מושכר נגד שוכר שלא משלם דמי שירות דורשת תיעוד מדויק. דייר סרבן שלא משלם יוצר עילה ברורה. יש להציג דפי חשבון בנק, קבלות, הוראות קבע והתכתבויות. פינוי מושכר מתבסס על הוכחות ברורות לחוב. חשוב לתעד את כל התאריכים, הסכומים ולהציג תמונה מלאה של דפוס אי התשלום לצורך פינוי מושכר מוצדק.

תיעוד הפרות חוזה השכירות לצורך תביעה

תיעוד הפרות לתביעה לפינוי מושכר נגד דייר סרבן חיוני להצלחת התביעה. שוכר שלא משלם דמי שירות מפר הפרה מתועדת בבנק. יש לתעד: תמונות נזקים, תאריכי הפרות, התכתבויות ועדויות. פינוי מושכר מצליח כאשר יש תיעוד מלא. חשוב לרשום יומן אירועים, לצלם כל נזק ולאסוף עדויות שכנים. תיעוד מסודר מאיץ את פינוי מושכר.

כמה עולה תביעה לפינוי מושכר בישראל 2025

עלות תביעה לפינוי מושכר נגד דייר סרבן כוללת אגרת בית משפט, שכר עורך דין והוצאות נלוות.בתביעות מוצלחות ניתן לגבות הוצאות מהדייר המפסיד.

כמה זמן לוקח הליך פינוי דייר סרבן

הליך פינוי מושכר של דייר סרבן לוקח בממוצע 4-8 חודשים. תביעה נגד שוכר שלא משלם דמי שירות בהליך מהיר יכולה להסתיים תוך 2-3 חודשים. פינוי מושכר רגיל כולל: הגשת תביעה (שבוע), המצאה וכתב הגנה (חודש), דיון (2-3 חודשים) והוצאה לפועל (חודש-חודשיים). זמני פינוי מושכר תלויים בעומס בית המשפט ובסיבוכיות המקרה. ערעור יכול להאריך את התהליך.

מתי יתקיים הדיון בתביעת פינוי מושכר

דיון בתביעה לפינוי מושכר נגד דייר סרבן מתקיים בדרך כלל 2-4 חודשים לאחר ההגשה. תביעה נגד שוכר שלא משלם דמי שירות בהליך מהיר מתקיימת מוקדם יותר. פינוי מושכר מזורז יכול להתקיים תוך חודש. מועד הדיון תלוי בעומס בית המשפט ובסוג ההליך. חשוב להתכונן מראש ולהביא את כל המסמכים. דיונים בפינוי מושכר בדרך כלל קצרים ועניניים.

כמה זמן יש לדייר להגיש כתב הגנה לתביעת פינוי

דייר סרבן זוכה ל-30 יום להגיש כתב הגנה נגד תביעה לפינוי מושכר. שוכר שלא משלם דמי שירות בהליך מהיר זוכה לזמן קצר יותר – 15 יום. פינוי מושכר יכול להתקיים ללא דיון אם לא הוגש כתב הגנה במועד. הזמן נמדד מיום המצאת כתב התביעה. ניתן לבקש הארכה בנסיבות מיוחדות. חשוב לפעול במהירות כי איחור עלול למנוע פינוי מושכר מהיר.

הוצאות משפט בתביעת פינוי מושכר – מי משלם

הוצאות משפט בתביעה לפינוי מושכר משולמות בדרך כלל על ידי הצד המפסיד. דייר סרבן שמפסיד משלם את הוצאות פינוי מושכר. אם שוכר שלא משלם דמי שירות זוכה, המשכיר משלם. הוצאות כוללות: אגרות, שכר עורך דין ועלויות נלוות. בית המשפט קובע את גובה ההוצאות לפי שיקול דעתו. לעיתים ההוצאות מתחלקות או שכל צד נושא בהוצאותיו. פינוי מושכר מוצלח בדרך כלל מזכה בהוצאות.

פינוי מושכר בהליך מהיר – כמה זמן לוקח

פינוי מושכר בהליך מהיר נגד דייר סרבן לוקח 2-3 חודשים. תביעה נגד שוכר שלא משלם דמי שירות בהליך מהיר מסתיימת תוך 6-10 שבועות. תביעה לפינוי מושכר מהירה דורשת תנאים מיוחדים: חוב ברור והפרה יסודית. התהליך כולל: הגשה (שבוע), המצאה (שבועיים), כתב הגנה (15 יום) ודיון (חודש). פינוי מושכר מהיר מתאים למקרים ברורים ופשוטים.

עלויות הוצאה לפועל לפינוי דייר סרבן

עלויות הוצאה לפועל לפינוי מושכר של דייר סרבן כוללות אגרות והוצאות ביצוע. פינוי מושכר של שוכר שלא משלם דמי שירות עולה 1,500-5,000 שקל. אגרת פתיחת תיק הוצאה לפועל היא 300 שקל. עלויות נוספות: כונס נכסים, משאית פינוי ושמירה. תביעה לפינוי מושכר מוצלחת מזכה בגביית עלויות אלו מהדייר. חשוב לתכנן מראש את עלויות פינוי מושכר המלא.

תביעת פינוי מושכר ללא עורך דין – האם אפשרי

תביעה לפינוי מושכר ללא עורך דין אפשרית אך לא מומלצת. דייר סרבן מקצועי עלול לנצל חוסר ניסיון. תביעה נגד שוכר שלא משלם דמי שירות פשוטה יותר אך עדיין מסובכת. פינוי מושכר דורש ידע משפטי מעמיק. שגיאות בכתב התביעה עלולות לגרום לדחיית תביעה לפינוי מושכר. מומלץ לפחות להתייעץ עם עורך דין. פינוי מושכר עצמאי חוסך כסף אך מגדיל סיכונים.

מה קורה אחרי שמקבלים צו פינוי מבית המשפט

לאחר קבלת צו פינוי מושכר נגד דייר סרבן, יש להמציא את הצו לדייר ולתת זמן סביר להתפנות. שוכר שלא משלם דמי שירות שקיבל צו פינוי מושכר חייב להתפנות מיידית. אם הדייר לא מציית, מגישים בקשה להוצאה לפועל. תביעה לפינוי מושכר מסתיימת בביצוע בפועל. הצו תקף לביצוע במשך שנה. חשוב לשמור על הצו ולפעול במהירות לביצוע פינוי מושכר.

דייר לא מציית לצו פינוי – מה השלב הבא

דייר סרבן שלא מציית לצו פינוי מושכר מחייב פנייה להוצאה לפועל. שוכר שלא משלם דמי שירות שמתעלם מהצו מסכן את עצמו לסנקציות. השלב הבא הוא הגשת בקשה להוצאה לפועל לביצוע פינוי מושכר בכוח. תביעה לפינוי מושכר מוצלחת מובילה לפינוי כפוי. הוצאה לפועל תפנה את הדייר ותאחסן את חפציו. פינוי מושכר כפוי הוא האמצעי האחרון והיעיל ביותר.

הוצאה לפועל לפינוי מושכר – איך מבקשים

בקשה להוצאה לפועל לפינוי מושכר של דייר סרבן מוגשת במשרד ההוצאה לפועל המקומי. יש לצרף צו פינוי מושכר, הוכחת המצאה ותשלום אגרה. שוכר שלא משלם דמי שירות שלא התפנה מועבר לטיפול כונס נכסים. תביעה לפינוי מושכר מסתיימת בשלב זה. ההוצאה לפועל תקבע מועד פינוי ותבצע פינוי מושכר בכוח במידת הצורך. התהליך כולל התראה אחרונה לדייר.

פינוי דייר בכוח על ידי הוצאה לפועל

פינוי מושכר בכוח של דייר סרבן מבוצע על ידי הוצאה לפועל עם כונס נכסים ומשטרה. שוכר שלא משלם דמי שירות שלא הציית לצו פינוי מושכר מפונה כפוי. התהליך כולל: הודעה מוקדמת, הגעת צוות פינוי והעברת חפצים למחסן. תביעה לפינוי מושכר מגיעה לשיאה בשלב זה. הדייר נושא בכל העלויות. פינוי מושכר כפוי הוא אמצעי אחרון אך יעיל לסיום סכסוך השכירות.

זמן ביצוע פסק דין לפינוי מושכר

ביצוע פסק דין לפינוי מושכר של דייר סרבן לוקח 4-8 שבועות מהגשת הבקשה להוצאה לפועל. פינוי מושכר של שוכר שלא משלם דמי שירות יכול להיות מהיר יותר. התהליך כולל: הגשת בקשה, קביעת מועד פינוי והתראה לדייר. תביעה לפינוי מושכר מסתיימת בשלב הביצוע. זמני פינוי מושכר תלויים בעומס הוצאה לפועל ובשיתוף הדייר. במקרים מיוחדים הביצוע יכול להימשך חודשים.

דייר הגיש ערעור על צו פינוי – מה עושים

דייר סרבן שהגיש ערעור על צו פינוי מושכר עוצר זמנית את הביצוע. שוכר שלא משלם דמי שירות יכול לערער אך זה לא מעצור אוטומטי. יש לבחון אם הערעור מעכב פינוי מושכר ולבקש דחיית העיכוב במידת הצורך. תביעה לפינוי מושכר מוצלחת בדרך כלל שורדת ערעור. חשוב להיערך לדיון הערעור ולהכין טיעונים. פינוי מושכר יתבצע בסופו של דבר אם הערעור ייפסל.

פיצויים מדייר סרבן לאחר הפינוי

פיצויים מדייר סרבן לאחר פינוי מושכר כוללים שכירות איחורים, נזקי שוק ועלויות הפינוי. שוכר שלא משלם דמי שירות חייב גם בדמי השירות החסרים. תביעה לפינוי מושכר יכולה לכלול תביעה כספית נלווית. הפיצויים כוללים: שכירות עד פינוי מושכר בפועל, הוצאות משפט ונזקים. ניתן לתבוע פיצויים נוספים אם נגרם נזק מיוחד. גביית הפיצויים מתבצעת דרך הוצאה לפועל.

תביעת נזיקין נגד דייר שגרם נזק לדירה

תביעת נזיקין נגד דייר סרבן שגרם נזק מוגשת במקביל או לאחר תביעה לפינוי מושכר. שוכר שלא משלם דמי שירות שגם גרם נזק חשוף לתביעה כפולה. התביעה תכלול הערכת נזקים, תמונות ואמדן מומחה. פינוי מושכר מאפשר בדיקת הנזק המלא. יש לתבוע עלויות תיקון, איבוד שכירות והוצאות נלוות. תיעוד מוקדם של הנזק חיוני להצלחת תביעת הנזיקין.

איסוף חובות שכירות לאחר פינוי הדייר

איסוף חובות שכירות מדייר סרבן לאחר פינוי מושכר מתבצע דרך הוצאה לפועל. שוכר שלא משלם דמי שירות נשאר חייב גם לאחר הפינוי. תביעה לפינוי מושכר יכולה לכלול גם תביעה כספית. איסוף החובות כולל: עיקול נכסים, עיקול משכורת וחסימת חשבונות. פינוי מושכר מוצלח מקל על גביית החובות. חשוב לפעול במהירות כי נכסי הדייר עלולים להעלם. התיישנות חובות השכירות היא 7 שנים.

כמה מילות סיכום

תביעה לפינוי מושכר כוללת שלבים רבים החל ממכתב ההתראה ועד לפינוי דייר שוכר. חשוב לפנות לייצוג משפטי בהקדם האפשרי, וזאת באמצעות עורך דין המתמחה בליטיגציה מסחרית. התמודדות יעילה עם פינויי מושכר מתחילה בניסוח חוזה בצורה מדויקת ומסתיימת בהתמודדות מבוקרת עם פינוי דייר. עורך דין לפינוי מושכר ילווה אתכם לאורך כל הדרך על מנת להבטיח הליך מזורז ככל האפשר, תוך חיסכון בטעויות יקרות מפז. 

עו״ד ניסים שופן מתמחה בדין האזרחי. לאורך 20 שנים, משרדו צבר את הידע והניסיון אשר הפכו אותו למומחה בתחומו, לרבות צבירת מומחיות בהתמודדות עם דיירים המסרבים לפינוי מושכר. 

השירות ניתן בצורה מקצועית, אדיבה וסבלנית, וזאת לשביעות רצונם המלא של לקוחותיו!

אל תישארו לבד!

צרו קשר לייעוץ ראשוני עם עו”ד שופן וללא התחייבות!

צרו קשר עכשיו 072-3972351

למאמרים בנושא פינוי דייר לחצו כאן